В последнее время все чаще возникает необходимость в установлении публичного сервитута в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд. Однако до сих пор существует ряд проблем и пробелов в правовом регулировании его установления и расчета платы за пользование чужим земельным участком.

Задача:

При установлении публичного сервитута для строительства дорог и объектов сетевого хозяйства, особое внимание необходимо уделить разработке технической документации, поскольку сервитут устанавливается на наименее обременительных условиях для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
Над реализацией данного кейса работали все специалисты ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида». Нашими сотрудниками была разработана техническая документация, обеспечено опубликование приказа об установлении публичного сервитута и внесение сведений о его установлении в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение:

Согласно действующему законодательство обладатель публичного сервитута обязан вносить плату за публичный сервитут. Для исполнения данных обязательств нашими сотрудниками была осуществлена процедура выявления правообладателей земельных участков, которые попадают под зону действия публичного сервитута. После чего произведен расчет платы за пользование земельными участками и правообладателям были направлены соглашения об осуществлении публичного сервитута.

Результаты в цифрах:

• опубликованы приказы об установлении публичных сервитутов;
• подготовлено более 500 отчетов об определении размера платы за публичный сервитут;
• реализовано более 500 соглашений об осуществлении публичного сервитута.

Сообщение Установление публичного сервитута и платы за него появились сначала на ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида».

Отсутствие достоверных и актуальных сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости является одной из актуальнейших проблем, особенно на территории Республики Крым.  На данный момент собственники земельных участков стали приводить в порядок документацию на землю. Но при уточнении границы своих владений многие узнают, что границы соседнего участка накладываются на их участок, или вовсе, на этом месте уже сформирован чужой объект недвижимости. 

Задача:

К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Зачастую споры о координатах границ и местоположении границ решаются в судебном порядке. Основной задачей юриста в данном вопросе стоит в том, чтобы отстоять право фактического владения земельным участком в исторически сложившихся границах.

В последнее время довольно распространённой стала ситуация, когда обычный спор о координатах границ объектов недвижимости в итоге приводит к утрате права собственности на конкретный объект недвижимости. Так, из-за исключения сведений о местоположении границ земельного участка собственник теряет возможность распоряжаться своей землей и приобретает виртуальное право на некий объект недвижимости с неопределённым местоположением. 

Решение:  

При разрешении данного вопроса наши юристы уделяют огромное внимание технической документации, на основании которой был сформирован объект недвижимости. Изучается история пользования данного участка с учетом привязки к местности на протяжении 15 лет и более.  Наши специалисты проводят замеры поворотных точек смежных земельных участков. На основании полученных данных формируется заключение кадастрового инженера, которое ложится в основу судебного спора и гарантирует объективное рассмотрения гражданского дела об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН данных об ошибке.

Сообщение Установление границ объекта недвижимости появились сначала на ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида».

Отсутствие надлежаще оформленных документов на недвижимое имущество у наследодателя является серьезным препятствием для осуществления процедуры принятия наследства. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о праве собственности наследникам отказываются выдавать свидетельство о праве на наследство на такое недвижимое имущество.

 Задача:

Зачастую нотариусы отказывают в оформлении наследственных прав, если был пропущена срок вступления в наследство, не были предоставлены необходимые документы, не было зарегистрировано имущество наследодателем.

При признании права собственности в порядке наследования перед нашими юристами обычно стоят следующие задачи:

• подтвердить родственные связи с наследодателем;
• обосновать причину пропуска наследником срока принятия наследства,
• доказать права собственности (право наследника на наследство), если отсутствует зарегистрированное право наследодателя на недвижимость.

Решение:

При разрешении данного вопроса необходимо было уделить особое внимание предоставленным доказательствам. На данный момент в законодательстве, регулирующем процедуру наследования много пробелов и противоречий, что усложняет их практическое применение и дает широкие возможности для злоупотреблений. Для решения подобных задач не существует единого алгоритма действий. В каждом отдельном случае подбирается уникальная доказательная база.

Результаты в цифрах:

На основании решений судов о признании права собственности в порядке наследования по закону зарегистрировано право собственности более, чем на 60 объектов недвижимости. 

Сообщение Признание права собственности в порядке наследования появились сначала на ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида».

Процветание любого региона Российской Федерации неотрывно связано с его развитием, расширением инфраструктуры, оптимизацией транспортной логистики.  Все это невозможно без строительства новых кластеров, современных магистралей, автодорог и комплексного развития территории.

Осуществление указанных проектов порой невозможно без изъятия объектов недвижимости. При этом в данном вопросе очень важно соблюсти баланс частных и публичных интересов, в том числе и при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Задача:

За последние годы на территории Республики Крым было построено более 300 км новых дорог.  Перед нашими сотрудниками стояла задача предоставить в кратчайшие сроки земельные участки под строительство новых дорог. Ситуация усложнялась тем, что у большинства граждан не были оформлены надлежащим образом документы на изымаемые объекты недвижимости. В большинстве муниципальных образований не была проведена инвентаризация бесхозяйного и выморочного имущества. 

Решение:

Наши специалисты обеспечивали подготовку ходатайств об изъятии объектов недвижимости и реализацию распоряжений об изъятия.

Сформирована уникальная судебная практика по изъятию объектов недвижимости, принадлежащих собственникам в порядке наследования, но право собственности и право на наследование на которые не было оформлено в установленном законом порядке.

Разработан алгоритм регистрации бесхозных земельных участков без предварительного признания их выморочным и бесхозяйным имуществом. 

Результаты в цифрах:

• подготовлено более 3 000 соглашений об изъятии;
• изъято в судебном порядке порядка 250 объектов недвижимости;
• подтверждено в судебном порядке право собственности в порядке наследования по закону на земельные участки более 50 граждан. 

Сообщение Изъятие недвижимого имущества для государственных нужд появились сначала на ООО «Проектно-изыскательское бюро «Таврида».